房地合一實價課稅，將在明年元旦上路，未來交易的房屋，或土地所得都要課稅，依照持有時間長短，課以不同稅率，房地合一的精神就是實價課稅，有賺才課、鼓勵自住，房仲業估計未來幾年，房價應維持盤整或下修趨勢。

房地合一實價課稅，將在明年1月1日上路，在新制之下，交易的房屋或土地所得，都要課稅，依照持有時間長短，課以不同稅率，短期持有的1年及2年，分別課45%及35%稅率，但第2到10年及10年以上，稅率分別降至20%及15%，但如果是自住滿6年以上則免稅，不過獲利超過400萬則課10%。

賦稅署副署長 蔡碧珍：「明年以後才取得的，那才需要是用新制，103年1月2號到，104年12月31號之間取得的，持有期間不到2年的話，這部分出售的時候，也要用新制。」

房地合一實施後，對於「自住換屋族」也有利，但須符合出售前1年，無出租、營利使用，民眾2年內無論先買後賣，先賣後買，都可申請重購退稅，如果以小換大可全額退稅，以大換小則以比例拆算，舉例來說，A出售3000萬房子，並已繳納30萬稅金，2年內換屋，重購入自住的1500萬元房產，則可退還的稅款15萬元，另外，房地合一是有賺錢才課稅，如果賠錢就不適用。

房仲業者 徐佳馨：「持有時間比較長的長抱族，抱得越久的話，課稅的稅基是越少的，因為過去重購退稅，只有小換大才可以重購退稅，現在是大換小 小換大都可以，現在房地合一稅之後的話，只有賺錢才要課稅，這個也是對他們來說，相對比較好的。」

房仲表示，房地合一的精神就是實價課稅，有賺才課、鼓勵自住，未來幾年，房價應維持盤整或下修趨勢。  (2015-12-28)